Economia, Imobiliário

Crédito habitação a recibos verdes

Trabalha a recibos verdes e pretende adquirir um imóvel? Conheça os fatores a ter em conta.

02 nov 2022 min de leitura

A aquisição de casa por meio de um crédito habitação é um processo que requer cuidado e atenção, que encontrando as melhores condições de financiamento por parte das entidades financeiras, pode tornar tudo mais acessível. Quando falamos em crédito habitação a recibos verdes o processo pode ser um pouco mais detalhado, contudo, não é impossível e é mais uma solução.

Para modalidade tenha em conta fatores como garantias, histórico e taxa de esforço, estes exercem sobre esta possível solução um papel importante. Há a necessidade de demonstrar à instituição financeira a situação específica por parte de quem pretende adquirir um imóvel, demonstre que mesmo a recibos verdes é possível desfrutar de estabilidade financeira e segurança.

A instabilidade profissional não é o único fator que irá influenciar a aprovação ou rejeição do seu crédito habitação. Visto que apresenta uma situação profissional mais instável, o financiamento proporcionado pelo banco poderá ser de menor valor e o spread ser mais elevado.

Tenha em conta três fatores como:

#1 Taxa de esforço
A taxa de esforço ideal é de 35%, neste sentido o banco irá proceder a uma análise dos seus rendimentos em ano homólogo.
A intenção é compreender se o rendimento disponível após a subtração de todas as despesas permitirá corresponder ao cumprimento de pagamento da prestação ao final do mês.
Uma sugestão é recorrer a simuladores online e pondere quais as despesas fixas que poderá atenuar de modo a aumentar rendimentos.

#2 Garantias
Devido à instabilidade que poderá transmitir aos bancos, a solução é apresentar garantias, como um fiador credível ou a hipoteca de um imóvel como dupla garantia. Como valor de entrada, apresente capitais próprios que lhe permitam ir acima dos 10% habituais do montante do imóvel.

#3 Histórico
É importante que possua um histórico "limpo", este fator irá proporcionar ao banco um maior nível de confiança. Incumprimentos demonstram completamente o oposto, criando uma insegurança na hora de atribuir um crédito habitação, sejam incumprimentos de pagamento da prestação ou dívidas atuais.
Pondere antes de avançar com o crédito habitação, poderá ser melhor estabilizar financeiramente e após isto avançar. Este compasso de tempo poderá ser também uma hipótese para aumentar os seus rendimentos, visto que instituição financeira irá analisar a sua situação pelos rendimentos mensais.

Adquirir casa através de um crédito habitação é possível enquanto trabalho independente, tenha apenas em conta estes três fatores tão importantes na hora de decisão.

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